土地揭牌是什么

土地揭牌，也称为土地摘牌，是指国有土地使用权的出让方式之一。具体来说，它是指出让人发布挂牌公告，在规定期限内将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，最终根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

土地挂牌的程序通常包括以下几个步骤：

发布挂牌公告：

出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

出售挂牌文件：

在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

受理竞买申请：

在挂牌公告规定的时间内，竞买人持相关文件办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

审查挂牌资格：

根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

挂牌：

在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

揭牌：

在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

公布成交结果：

挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

签订出让合同：

按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

土地揭牌是土地公开出让的重要方式，具有公开、透明的特征，竞买人可以多次报价，操作相对简单，流程不复杂。与拍卖和招标相比，土地挂牌的时间较长，给竞买人更多的考虑和报价机会。