如何追回房子订金

追回房子订金的方法如下：

查看合同条款

购房者首先需要查看购房合同，了解定金退还的具体规定和条件，如退款时限、退款方式、退款金额等。

与开发商协商

购房者应当与开发商协商，说明退款原因，并按照购房合同的约定，提出合理的退款请求。

寻求法律援助

如果协商无果，购房者可以寻求法律援助，通过法律途径追回定金。可以咨询律师或者相关法律机构，了解法律途径和维权方式。关键：查合同、协商、法援。提供身份、资格、收入证明，定金支付凭证，保留相关证据。

利用证据

购房者可以利用合同谈判期间双方修改内容的记录或者双方对话录音作为证明材料。如果是因为开发商的原因导致合同无法签订，例如未取得商品房预售许可证，那么购房者有权要求退还定金。

申请变更或撤销合同

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。

因不可抗力等原因

如果因不可抗力的原因导致无法签订合同、补充协议内容未能达成合意等情形是可以退还的。

因开发商违约

如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，或者因开发商单方违约导致不能继续履行的，购房者可以要求双倍返还定金。