土地整理怎么收钱

土地整理的收入模式主要有以下几种：

与政府拍地挂钩的模式

平台公司先行受托开发，开发完成后，根据开发成本以及一定利润率确定一个补偿费用。

政府部门通过招拍挂形式将熟地出售，用地单位将土地出让金支付给政府部门，政府部门再将其中的土地补充款部分返还给平台公司，平台公司确认为收入。

如土地未出让或只有部分地块出让，平台公司只能取得已出让部分地块对应的土地补偿款。

不与政府拍地挂钩的模式

由政府按土地开发整理成本并考虑一定比例的项目投资回报支付平台公司投入成本和收益，并分期拨付开发土地项目收益。

项目移交后，政府与平台公司结算项目成本和最终收益。

此种模式下，平台公司获取的土地整理收入与政府拍地情况无关，与政府的结算也不是以收到土地出让金为前提。

土地整理项目的费用构成

项目勘测设计费用

项目勘测费：按不超过工程施工费的1.5%计算，项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数。

项目设计与预算编制费：以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数，采用分档定额计算方式计算，项目地貌类型为丘陵/山区的可乘以1.1的调整系数。

其他费用

迁移费：80元/人，上限为1200元/人。

新菜地开发建设基金：3000-5000元/亩。

农田基础设施建设费：土地复耕费、勘察定界、权属调查、基础设施配套建设等费用。

建议

对于与政府拍地挂钩的项目，平台公司需要密切关注土地出让情况，以确保及时获得土地补偿款。

对于不与政府拍地挂钩的项目，平台公司需要与政府部门的结算流程保持紧密沟通，确保及时获取项目收益。

在项目勘测设计阶段，选择专业的服务机构，确保项目成本控制在合理范围内。

在项目执行过程中，合理安排项目进度和资金流，确保项目的顺利进行和及时完成。