租房子房主违约怎么办

当租房过程中遇到房主违约的情况，可以采取以下措施：

要求房东继续履行租赁合同

如果租赁合同尚未到期，租客有权要求房东继续履行合同，直至合同期满。若房东拒绝履行，租客可以依法追究其违约责任。

解除租赁合同并要求房东承担违约责任

租客可以选择与房东协商解除租赁合同，并在解除合同的同时要求房东承担违约责任，包括退还剩余的房租和赔偿因此受到的损失。赔偿损失应包括实际损失和合同履行后可以获得的利益，租客可以提供相关证据支持其损失。

寻求法律援助或提起诉讼

如果房东拒绝承担违约责任或双方无法就解除合同事宜达成一致，租客可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

调解和仲裁

租客可以向当地的调解委员会申请调解，或者根据房屋租赁合同的约定提请民事诉讼或申请仲裁。根据《仲裁法》和《民事诉讼法》，合同纠纷和其他财产权益纠纷可以通过仲裁或诉讼解决。

主张违约金

如果租赁合同中约定了违约金条款，租客可以要求房东支付违约金。若合同中没有约定或约定的违约金与实际损失不符，租客可以根据实际损失要求赔偿。

减损义务

出租人在承租人违约时，负有减损义务，应及时采取措施防止损失扩大。如果出租人未及时收房，导致损失扩大，出租人不得就扩大的损失请求赔偿。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，房东不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金的数额应根据合同中的约定来确定，如果约定的违约金过高或过低，可以请求法院或仲裁机构进行调整。

综上所述，租客在遇到房主违约时，应首先尝试与房东协商解决，如果无法达成一致，可以通过法律途径维护自己的权益。在处理过程中，租客应保留好相关证据，以便在需要时提供证明。