二手房怎么分期付款

购买二手房分期付款的流程如下：

签订房屋买卖协议或合同

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

申请贷款

符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

办理产权过户手续

买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

签订借款合同

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

银行放款

借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

借款人按月还款。

办理其他相关手续

如需要担保公司参与贷款，则需与担保公司签订相关协议。

买方支付首付款后，双方携带相关资料一同到银行申请二手房抵押贷款。

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续。

买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。

建议：

在办理二手房分期付款时，建议选择可靠的按揭服务公司和贷款银行，确保流程顺利进行。

提前准备好所有必要的文件和资料，以免在办理过程中出现不必要的延误。

注意了解贷款额度限制、税费问题及相关法律法规，确保购房过程合法合规。