按揭房卖了贷款怎么办

按揭房卖了贷款的处理方式有以下几种：

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用情况：原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

操作流程：买家会支付一定比例的首付款（通常为房产总成交额的30%至40%），卖方利用这笔首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。

转按揭（将贷款转移到买家身上）

适用情况：需要将贷款的房屋出售给买方，且买方愿意继续偿还卖方的按揭贷款。

操作流程：卖方需征得贷款银行的同意，向银行申请变更借款人或抵押物，由买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭手续流程较复杂，且不同银行有不同的政策和限制。

再次贷款来缴清剩余贷款

适用情况：以上两种方法都行不通时，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

操作流程：卖家向银行申请抵押贷款，用贷款资金还清剩余按揭贷款。待买家付了房屋全款后，卖家再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费。

建议

提前了解银行政策：在决定卖房子之前，先咨询贷款银行是否允许提前还贷或转按揭，以及相关的费用和手续。

选择合适的方法：根据自身情况和贷款银行的限制，选择最适合自己的方法。如果贷款额度较低且剩余贷款不多，使用买方的首付款还款可能是最简单快捷的方式。

协商沟通：与买家充分沟通，确保双方对贷款处理方式达成一致，避免后续纠纷。