房屋贷款多久下款

房屋贷款的放款时间主要受到多种因素的影响，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款）、银行额度、申请材料的准备情况、以及市场环境等。以下是一些具体的放款时间范围：

一般情况

买房贷款一般会在三个月左右下放。当事人可以提交有关申请材料到银行部门进行办理，银行需要一定的时间对提交的材料进行审查，如果符合贷款的条件，就可以依据贷款的流程来办理贷款相关事项。

一手房新房

一手房新房的贷款通常较快，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的情况是2天审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3-5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2-3天，慢就耐心等待。

二手房

二手房在银行额度充足的情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。

商业贷款

个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。如果银行银根紧，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

公积金贷款

公积金贷款的放款时间较慢，因为涉及公积金和银行多个机构，审批手续和程序较多。一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

综合情况

房子按揭贷款放款一般需要25至30个工作日。双方签订贷款合同需要1个工作日，银行在7个工作日内审核材料，审核通过后需要1个工作日到房管局办理过户，房管局在4个工作日内下发新的产权证，购房者携带新的产权证到银行办理抵押手续，一般在7个工作日内完成，办理抵押手续后，银行一般在5个工作日内放款。

建议

提前准备：提前准备好所有必要的申请材料，确保材料的真实性和完整性，以加快审批速度。

选择合适的贷款类型：根据自身情况选择商业贷款或公积金贷款，并了解各自的放款时间。

关注银行额度：了解银行的额度情况，避免在银行额度紧张时申请贷款，以免延长放款时间。

保持沟通：在贷款申请过程中，保持与贷款银行的沟通，及时了解贷款进度和可能存在的问题。

通过以上信息，可以更好地规划房屋贷款的放款时间，确保整个流程顺利进行。