网签房怎么买卖

买卖网签房需要遵循以下步骤：

协商并注销原网签合同

若要转卖已网签的房屋，首先需要与开发商或销售对象协商，将房屋退还给开发企业，并办理网签合同的注销手续。未办理注销手续前，网签房不得转卖。

重新签订网签合同

注销原网签合同后，交易双方需要重新协商拟定相关条款，并通过房地产开发企业的网上签约系统打印确认的协议或合同，双方签字（盖章）后，在电子楼盘表上注明该商品房已被重新预订或签约。

办理备案和过户手续

新购房人需要与开发商签订新的购房合同，并由开发商将新合同递交至房管局进行备案。备案完成后，新购房人即可持有新的房产证。

缴纳税费

根据相关规定，买卖双方需要到地税部门办理纳税手续，包括补交土地出让金或土地收益等价款，并按指南持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。

资金监管

在办理过户手续前，买卖双方需将购房款进行资金监管，确保资金安全。购房款在交易期间会被银行冻结，直至过户手续完成。

办理按揭贷款

如果买方需要按揭贷款购房，应先与按揭服务公司确定贷款方案，并进行公积金查询，确保贷款顺利进行。同时，卖方需准备好过户所需的证件和材料。

总结来说，买卖网签房的关键步骤包括与原购房者协商注销网签合同、重新签订网签合同、办理备案和过户手续、缴纳税费、进行资金监管以及办理按揭贷款。建议在操作过程中与开发商或专业中介机构保持沟通，确保流程顺利进行。