地皮单怎么过户

地皮过户的流程如下：

提出申请

交易双方需向相关部门提出转让或受让的申请，并提供相应的书面材料。这些材料通常包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等。

资料审查与现场勘察

相关部门会对提供的资料进行详细的审查，确保土地没有抵押、查封或其他限制转让的情况。之后，工作人员会进行现场勘察，与提供的相关资料对照，核实土地的四至范围和其他相关信息。

地价评估

评估机构将对土地的价值进行评估，并向相关部门提交评估报告。评估报告将作为办理土地过户的重要依据。

填写转让审批表

根据审查通过的相关资料，填写转让审批表。该表格需要详细列出土地的基本信息、转让条款、双方身份等内容。

审批

审批人员会根据提交的转让审批表及其他相关材料进行审批，决定是否同意过户。审批通过后，将进入下一步的过户手续。

签订转让合同

土地使用权转让应当签订书面合同。合同应详细列明双方的权利和义务，包括土地的使用年限、转让价格、违约责任等条款，并且需要经过公证机关的公证。

变更登记

办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

缴纳相关税费

办理土地过户手续时，需要缴纳相关税费，包括契税、工本费等。具体税费标准根据当地政策而定。

领取新土地证

缴纳税费后，申请人可以领取新的土地证。新的土地证将记载新的土地使用者信息，原土地证将被注销。

建议：

在办理土地过户手续时，建议提前准备好所有必要的文件和资料，并咨询当地国土资源局或不动产登记中心，以确保流程顺利进行。

如果土地存在抵押或其他限制情况，需要先解除这些限制，才能进行过户。

土地过户涉及的费用较多，包括公证费、评估费、登记费等，建议提前了解并准备好相关费用。