初始登记

初始登记后办理下房本的时间主要取决于以下几个因素：

开发商的办理速度：

开发商在交房后90天内需完成初始登记，并取得《商品房权属证明书》。如果开发商延迟提供《权属证明书》，购房者可以根据合同条款要求赔偿。

房管部门的办理时间：

个人办理房产证时，初始登记手续齐全的情况下，受理后三十个工作日即可完成。而开发商统一办理时，由于集中处理大量资料，时间可能会更长。

合同中的约定：

购房合同中通常会约定办理房产证的期限，这个期限通常在90天到180天之间，最高不得超过两年。如果合同中没有明确约定，期房从交房使用之日起90天内办理，现房则从合同订立之日起90天内办理。

当地房地产主管部门的工作效率：

主管部门办理初始登记所需时间大约为20到60日不等。

综合以上信息，可以得出以下结论：

如果开发商手续齐全且效率高，初始登记后90天内可以办理下房本。

如果开发商手续不齐全或效率低，可能需要180天甚至更长时间。

如果购房合同中有明确约定，则按照合同约定的时间办理。

建议在购房时仔细阅读合同条款，了解开发商的办证时间承诺，并在收房后及时与开发商沟通确认办理进度，以确保顺利拿到房本。