自己房贷能戴多少

自己房贷能贷多少，主要取决于以下几个因素：

贷款类型

商业贷款：一般可以贷到房价总额的70%左右，但具体额度还需根据个人实际收入、贷款年限等因素综合确定。

公积金贷款：限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分需要申请住房商业性贷款。

组合贷款：结合公积金贷款和商业贷款，贷款额度以两者中较低者为准。

房屋类型和首付款比例

首套房：最多可以贷到评估值的70%左右，具体贷款额度受首付比例、贷款年限等因素影响。

二套房：最多可以贷到评估值的60%左右，具体贷款额度受首付比例、贷款年限等因素影响。

三套及以上住宅：通常无法获得贷款。

个人信用和还款能力

银行会综合考虑借款人的信用记录、月收入、负债率等因素来确定贷款额度。

银行政策

不同银行有不同的贷款政策和额度限制，建议购房者详细了解并选择合适的银行进行申请。

建议

提前规划：在购房前，先了解当地银行的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方式。

评估还款能力：根据个人收入和负债情况，合理规划贷款额度和还款计划，确保还款能力。

咨询专业：在申请贷款前，咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，获取最准确的贷款信息和建议。