公摊大怎么回答

面对客户对公摊面积过大的疑问，可以从以下几个方面进行回答：

公摊面积的定义和用途

公摊面积是指为了公共行为和公共活动方便而建设的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积的存在合理性

公摊面积是住宅设计中不可或缺的一部分，它确保了住宅的通风和流线更加合理，提高了居住品质。例如，一个24层的住宅如果只设置一部电梯，将极大地影响居民的出行体验。

公摊面积与户型设计的关系

每层的户数较少会导致公摊面积较大，但这样设计可以带来更高的私密性和安全性。同时，如果户型本身面积较小，公摊面积占比较大也是正常的，因为总的公摊面积是固定的。

公摊面积与价格的关系

公摊面积越大，意味着公共区域和配套设施越齐全，这通常也会体现在房价上。例如，商场型公寓因为公摊大，提供了更好的购物环境和档次，所以价格较高。

如何选择合适的公摊面积

不同类型的住宅（如多层、小高层、高层）有不同的公摊面积合理范围。例如，多层住宅的公摊面积通常在7%-12%之间，小高层住宅在10%-20%之间，高层住宅在15%-25%之间。

心理疏导

客户对公摊面积的关注往往源于对实际使用面积的担忧。可以告诉客户，公摊面积是不可避免的，而且合理的公摊面积有助于提高居住舒适度和安全性。每个楼盘的公摊面积比例相差不大，选择房子时应综合考虑整体优势和个人需求。

通过以上几点，可以全面而客观地回答客户关于公摊面积的疑问，帮助他们理解公摊面积的存在合理性和价值，从而做出更合适的选择。