房屋置换如何置换

房屋置换的操作步骤如下：

置换登记

携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料。

如果是委托置换，还需提供委托授权书。

价格评估

初评需要上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

房屋置换人须提供配合并告知物业的客观情况。

置换委托

确定置换意向后，正式委托置换公司（即房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书，并支付一定的咨询费。

选择置换公司时，应确保其具备大量的买卖双方信息、利用网络化计算机技术处理信息以及完善、正规的交易操作流程。

签订合同

由置换公司的专人推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

签订合同时，应明确双方的权利和义务，尽量委托专业律师进行把关，防范法律风险。

办理手续

在签订合同或委托确认书后，根据合同约定，支付房款定金和代理费等，并开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

办理手续可能包括产权变更、税费缴纳等。

交割物业

交割验收时，必须符合以下条件：原房屋原有户口全部迁出、室内物件搬空、水、电、煤气、通讯费用等全部结清。

新置换的房屋在交付下家使用或由置换公司保存时，需满足上述条件。

通过以上步骤，您可以顺利完成房屋置换过程，达到改善居住条件的目的。在整个过程中，选择正规、专业的置换公司至关重要，以确保交易的顺利进行和自身权益的保障。