转店面要注意什么

转让店铺是一个复杂的过程，需要注意多个方面以确保交易的顺利进行并避免潜在的风险。以下是一些关键要点：

签订合同前

核实身份和权属：租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，确保双方身份真实且房屋权属清晰。

了解转让原因及债权债务情况：考察店面转让的具体原因，明确之前的债权、债务情况，并在合同中详细注明，避免后续纠纷。

调查市政规划：事先了解店面地段是否有市政拆迁规划，以免因拆迁导致店铺价值损失。

合同条款

详细约定条款：使用规范的合同文本，详细约定交房条件、设施、设备清单、转让价格、支付期限、双方权利义务及违约责任。

补充协议：注意合同文本中补充协议的内容，确保所有重要事项都有明确约定。

公证合同：为了保障合同效力，可以考虑对合同进行公证。

交接和验收

共同验收：交房时需要双方共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

腾空店面：转让人应腾空非转让财物范围内的所有设施、物品和货物，确保店面交接时的完整性。

办理新证照

变更营业执照：受让人应尽快办理新的营业执照，避免因原店主遗留的债权债务问题影响经营。

其他相关证照：办理其他必要的营业证照变更手续，如税务登记证等。

费用和成本

转让费用：明确转让费用的具体构成，确保费用合理且双方接受。

租金和费用：确认租金、水电费等费用结算方式，避免因费用问题影响交接。

信息核实

信息真实性：对于通过网络等渠道获取的转店信息，要进行充分核实，避免被虚假信息误导。

身份确认：确认对方身份，确保对方有权进行店铺转让。

行业和市场

行业趋势：了解所在行业的发展趋势和风险，避免接手即将走下坡路的店铺。

市场调研：进行充分的市场调研，了解潜在客户的需求和期望，提高店铺的吸引力。

其他注意事项

经营范围：确认店铺的经营范围是否符合潜在客户的需求。

转让借口：注意转让人提供的转让借口是否真实，避免因借口不实导致信任危机。

租金契约：确认租金及租期，避免因租金问题影响店铺的正常经营。

通过以上步骤和注意事项，可以有效地降低转让店铺的风险，确保交易的顺利进行，并为新店主提供良好的经营基础。