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房产原值包括哪些方面

100次浏览     发布时间：2025-01-13 10:04:03    

房产原值通常包括以下几个方面：

房屋原价

即房屋最初入账时的价格，通常是购买房屋时支付的金额。

地价

如果房屋是建在购买的土地上，那么土地的购买价格也是房产原值的一部分。

建筑费用

指建造房屋时所产生的所有成本和费用。

附属设备或配套设施

与房屋不可分割的设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。

其他相关税费

如契税、预售合同交的印花税等，这些在房屋交易过程中产生的税费也应该计入房产原值。

其他附加费用

如新建设备的价值、完全建在地面以下的建筑或地下人防设施等，这些设施视用途以房屋原价的一定比例作为应税房产原值。

总结：

房产原值是一个综合性的概念，包括了房屋原价、地价、建筑费用、附属设备及配套设施、相关税费和其他附加费用。这些组成部分共同构成了房产的原始入账价值，是计算房产税的基础。

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