买商铺会有什么疑问

购买商铺时，您可能会有以下疑问：

土地性质

了解商铺的土地性质，区分是否为住宅变更过来的“居改非”商铺，以避免未来可能出现的麻烦。

规划变更

搞清楚商铺所在地及其周边地区未来是否会面临规划变更，这会影响投资的成功与否。

相关权益

了解房屋产权情况、租客和房东之间的协议等内容，以保护自己的投资权益。

面积大小

商铺面积与其价值成正比，但建议选择面积在50至100平方米之间的商铺，以平衡投资经营和风险。

用途结构

商铺内部结构状况对投资者很重要，特别是考虑投资餐饮业时，需要了解商铺是否适合做餐饮行业，是否有厨房和卫生设施等。

设备装修

购买商铺时需要关注室内的装修和设备情况，可以与卖方另外订立一个附件，详细列出装修和设备的情况，以避免日后发生纠纷。

税费品种

商铺买卖需要缴纳多种税费，投资者需要了解清楚这些费用的比例和具体内容，以便做好财务规划。

抵押贷款

如果考虑办理抵押贷款购买商铺，需要了解房地产抵押贷款的相关知识，包括审批标准和估价等。

回报时间

商铺投资讲究长期回报，投资者需要考虑地段和市场因素，选择具有潜力的商铺，以获得长期租金收益。

市场因素

投资者需要关注宏观、中观和微观等各种因素，做好市场调研和分析，以做出明智的投资决策。

产权和贷款问题

购买商铺时要查看产权证，确认商铺是否处于抵押或质押状态，并了解物业管理情况和需要缴纳的物业费用等。

租赁和设计问题

商铺的租赁和设计问题是门店经营成功的重要因素，需要考虑商铺的单价、公摊面积、返租承诺等。

公用分摊面积

注意商铺的公摊面积，避免因公摊面积过大而带来的预算问题，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点，需要做好充分的财务规划和风险控制。

商铺本身结构

购买商铺时，要关注商铺的面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、高度、承重、楼层等因素，确保商铺符合自己的使用或承租标准。

配套设施

核实商铺的配套设施，如水、电、燃气、排污等，确保这些设施完善，以免后期改造和经营受到限制。