一般商品房能住多少年

一般商品房的使用年限主要 取决于其产权年限，而产权年限又 与商品房的性质有关。以下是具体的说明：

住宅商品房：

使用年限为70年。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。因此，住宅商品房在土地使用权期限内（70年）可以正常使用，到期后可以申请续期。

商住两用商品房：

使用年限为50年。由于商住楼属于经营性用地，不能享受住宅用地土地使用年限为70年的规定，只能拥有50年的土地使用权。在土地使用年限届满之后，可以向国家申请延长。

纯商业商品房：

使用年限为40年。商业用房的产权年限为40年，到期后也需要依照法律规定办理续期。

此外，房屋的实际使用寿命还受到多种因素的影响，包括建筑结构、建筑材料、维护情况、使用环境等。例如，钢筋混凝土结构的房屋使用寿命较长，能够达到五十年以上，而砖混结构的房屋使用年限可能在三十至四十年左右。优质耐用的建材和科学合理的设计可以进一步延长房屋的使用年限。

综上所述，一般商品房的使用年限主要取决于其产权年限，具体为70年、50年或40年，而实际使用寿命则受到多种因素的影响。建议在购买商品房时，详细了解房屋的性质和相关规定，以确保自己的权益。