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房屋按多少年折旧

100次浏览     发布时间：2025-01-20 07:42:03    

房屋的折旧年限主要依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条的规定， 最低折旧年限为20年。具体到房屋，无论是商品房、工业用房还是商业用房，其折旧年限通常为20年。然而，在实际操作中，企业可以根据房屋的性质和使用情况，选择适当的折旧年限。例如，如果房屋的使用寿命超过20年，可以适当延长折旧年限，但需经过主管税务机关的批准，并进行所得税纳税调整。

此外，对于已经使用过的房屋，企业可以根据剩余的可使用经济寿命来确定折旧年限。这意味着，如果房屋的使用寿命少于20年，企业可以按照剩余的使用寿命来计提折旧。

综上所述，房屋的标准折旧年限为20年，但企业可以根据实际情况进行调整，但需符合相关税法规定并获得税务机关的批准。

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