买二手房什么时候贷款

买二手房办理贷款的流程一般如下：

前期准备和看房

买方首先需要实地看房，与卖方建立信息沟通渠道，考察地段和商谈价格，确定购房意向。同时，要求卖方提供相应的合法证件，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等。

签订购房合同

双方达成买卖协议后，签订购房合同，并确保合同中明确约定了房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款。购房合同是办理贷款的重要依据。

准备贷款所需材料

买方需要准备贷款所需的相关材料，包括个人身份证明、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等。这些材料将用于银行对买方的贷款申请进行评估。

贷款申请和审批

买方将贷款申请材料提交给银行，银行进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。之后，银行会联系指定的房地产评估机构对房源进行评估，并出具评估报告。银行根据评估结果和买方的资质进行审核，符合条件的，银行会批准贷款申请。

网签和备案

在贷款审批通过之前，买卖双方需要完成网签手续，即在网上签订正式的房屋买卖合同。网签是办理贷款和过户的必要前提。同时，购房合同需要在房地产交易所进行备案，以确保交易的合法性和安全性。

办理过户手续

贷款审批通过后，双方可以办理过户手续，包括交税、办理产权过户等。在办理过户时，需要一并办理抵押登记手续，将新房本抵押给银行。

银行发放贷款

过户完成后，银行会在贷款合同约定期限内发放贷款，买方可以按照约定进行还款。

综上所述，买二手房办理贷款的时间一般是在签订购房合同之后，到银行提交贷款申请并进行审批。具体流程可能因地区和银行的不同而有所差异，建议在购房过程中咨询相关银行或中介机构，以确保流程顺利进行。