什么是备案价

备案价是指 房地产开发企业在销售新建商品房之前，按照国家相关规定，向房地产主管部门申报并备案的房屋销售价格。这个价格是基于房屋的建设成本、市场定位、市场状况以及相关政策规定等综合因素确定的。备案价是政府监管房地产市场的一种手段，确保房价的合理性和透明度，防止开发商随意定价，保护消费者的权益，同时也是购房者了解房屋市场价值的一个重要参考。

具体来说，开发商在申请商品住房预售许可证时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。备案价的制定需要考虑到房屋的建设成本、市场定位、市场状况以及开发商的预期利润率等因素。备案价一旦确定并公示，开发商在销售过程中对外公布的销售价格不得高于该备案价。同时，商品房预售价格变动的幅度在原则上不得超过5%，但具体幅度还需由当地的房地产主管部门根据当地实际情况来决定。

通过备案价，政府可以有效地监管房地产市场，防止房价的过快上涨或下跌，维护市场秩序，保护购房者和开发商的合法权益。同时，备案价也是购房者了解房屋市场价值的重要参考，有助于购房者做出更为明智的购房决策。