怎么订购房产

订购房产的步骤如下：

签订认购书或订购书

与发展商或其代理商签订认购书或订购书，并支付定金或预付款。这是确认购房意向的重要步骤，认购书通常包含房产的基本信息、定金数额、付款方式、签订正式合同的时间等条款。

签订正式合同

在双方达成一致后，签订正式的房地产预售契约或商品房购销合同。这份合同将详细规定买卖双方的权利和义务，包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在有疑问时向专业人士咨询。

办理预售预购登记手续

根据当地规定，买卖双方需要在签约之日起30日内，到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。这一步骤有助于保护双方的权益，确保合同的有效性。

办理抵押贷款（如需要）

如果选择按揭贷款购房，需要与银行签订个人住房贷款借款合同和抵押合同，并办理抵押登记。有些银行可能还要求购房者对抵押的房屋进行投保，因此还需与保险公司签订保险合同。

交付房屋

按照合同约定的时间，开发商将交付房屋。在交付时，购房者应仔细检查房屋是否符合销售条件，包括面积、结构、装修等，并确保所有设施完好无损。如有问题，应及时与开发商沟通解决。

办理产权过户手续

在房屋交付后，购房者需要办理产权过户手续，领取房屋产权证。这通常涉及向房地产管理部门提交相关文件，完成产权转移登记。

签订物业管理合同

购房者应与物业公司签订物业管理公约及其相关附件，并交纳维修基金及各项管理费用。这是确保房屋长期维护和管理的重要步骤。

建议在购房过程中，选择有信誉的开发商和中介机构，并在签订合同前仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。如有必要，可寻求专业律师的帮助。