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公摊比是什么

100次浏览     发布时间：2025-01-12 02:14:33    

公摊比是指 商品房中公摊面积与套内建筑面积之比。公摊面积包括大堂、走廊、电梯等公共空间，以及一些为整幢服务的公共用房和物业管理用房。公摊面积的大小会影响房屋的性价比和居住的舒适度。

具体计算公摊面积时，需要根据公摊系数来计算。公摊系数是共有建筑面积总和除以各单元的建筑面积总和。具体计算方法是，将各单元的参加公摊的建筑面积乘以分摊的系数，得出各套房屋的公摊面积。

公摊面积的比例因建筑类型不同而有所差异：

普通多层住宅楼：

在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约为10%-15%。

带电梯的小高层住宅：

公摊系数约为15%-20%。

高层住宅：

公摊系数约为20%-25%。

这些比例可以作为参考，但实际公摊比例可能会因具体项目的规划设计、建筑结构等因素有所不同。在购买商品房时，建议详细了解项目的公摊情况，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和性价比。

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