买楼注意什么

购买房产时需要注意以下事项：

产权确认

确保房屋产权清晰，无产权纠纷。

查验房屋所有权证和相关法律文件。

身份证明

确认买卖双方的身份证明真实有效。

房屋质量

查验住宅质量保证书、使用说明、竣工验收备案表等文件。

核实房屋实际面积，与合同一致。

了解房屋结构、朝向、通风、采光等条件。

购房区域

选择交通便利、生活设施完善的区域。

购房政策

了解本地购房政策，包括购房资格、贷款条件等。

预算规划

根据自身经济能力合理规划首付和月供。

预留好购房相关税费和装修费用。

开发商资质

审查开发商的“五证”是否齐全。

了解开发商的口碑和过往项目情况。

合同条款

仔细阅读购房合同，明确权利义务。

注意合同中关于房屋交付标准、违约责任等条款。

贷款选项

了解并选择合适的贷款方式（如公积金贷款、商业贷款）。

确保个人征信良好，以便顺利获得贷款。

中介服务

如果通过中介购房，要小心中介费用和潜在的不合理要求。

查验中介的合法资质和过往服务评价。

房屋交付

注意房屋交付时的质量问题，如有瑕疵可要求退房。

开发商不应要求购房者在交付前缴纳维修基金等额外费用。

税费缴纳

了解并预留好购房所需的各种税费。

购房是一项重大的财务决策，建议在做出决策前咨询专业人士，并仔细检查所有相关文件。