什么房子公摊面积小

公摊面积小的房子主要有以下几种类型：

小户型：

如一居室或两居室的户型，由于建筑面积相对较小，因此公摊面积也相应减少。这些户型的公摊面积主要包括走廊、电梯间、楼梯间等公共区域，由于这些区域面积相对较小，所以公摊面积也会相应减少。选择公摊面积小的户型可以最大程度地利用建筑面积，提高使用空间的效率。

公寓或单间公寓：

由于空间有限，这些户型往往没有额外的功能区域，如走廊、储物间等，因此公摊面积相对较小。具体的最小公摊面积还会受到不同地区和楼盘的规定和设计风格的影响。

多层住宅：

特别是多层带电梯或者不带电梯的房子，公摊面积较小。多层住宅的公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。多层住宅的公摊系数一般为7%—12%。

别墅：

一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小，一般在1%—8%之间。别墅类的公摊率较低，因此实际使用面积较大。

低层住宅：

如多层洋房社区或别墅社区，这些住宅的公摊面积也相对较小，因为它们通常没有高层住宅中常见的电梯和楼梯间等大量公共区域。

一梯一户的楼房：

这种楼房每层的每一户都有一个专属的电梯和步梯，互不相通，因此公摊面积较少。每户的公摊面积也只有电梯和步梯，没有长廊走道。

综上所述，选择公摊面积小的房子可以更有效地利用建筑面积，提高使用空间的效率。特别是小户型、公寓、多层住宅、别墅以及一梯一户的楼房，都是公摊面积较小的选择。建议在购房时仔细了解楼盘的公摊面积情况，以便选择最适合自己的户型。