房主死亡如何卖房

当房主去世后，房屋出售需要遵循以下步骤：

确定继承人

根据《民法典》的规定，房产的继承顺序通常是遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承。

继承人需要确定自己是否有继承权，如果存在其他合法继承人，则需要其他继承人放弃继承权的书面证明。

办理继承公证

继承人需要到公证处办理继承公证，提供被继承人的死亡证明、继承人证明以及相关遗嘱或遗赠抚养协议等文件。

公证处会确认继承人的身份和继承份额，并出具继承公证书。

办理产权变更登记

继承人携带继承公证书和其他相关文件（如房产证、身份证等）到房屋所在地的房管交易中心办理产权变更登记。

变更登记完成后，继承人将成为新的房屋产权人。

签订房屋买卖合同

新产权人作为卖方，可以与其他买方签订房屋买卖合同。

签约时需要提供房产证、身份证、继承公证书等相关文件，如果房产是夫妻共有，还需提供配偶同意出售的证明。

办理房屋交易手续

完成网签后，买方需要支付定金或首付款，并办理贷款审批等手续。

双方在房管局完成房屋过户手续，买方支付剩余房款，卖方交付房屋。

缴纳相关税费

根据当地规定，继承人需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

交付房屋

完成所有交易手续后，卖方将房屋交付给买方，并办理相关的水电等过户手续。

建议：

在整个过程中，建议所有继承人到场并积极配合，确保手续顺利进行。

如果存在纠纷或遗嘱执行问题，建议咨询专业律师，以确保合法合规地处理房产继承和交易事宜。