什么房没有证

小产权房：

利用集体所有土地开发的房子，没有经过国家正式的规划和审批流程，因此无法获得房产证。小产权房虽然价格便宜，但存在较大的法律风险，购买后可能无法获得法律保护。

未经立项批准或私自变更立项的楼盘：

这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。

未取得规划审批或私自变更规划的楼盘：

同样由于建设过程中的违规行为，导致无法取得房产证。

私自改变土地用途的项目：

土地用途的私自变更也会导致无法取得合法的产权证明。

土地产权存在纠纷：

如果土地产权存在纠纷，相关房屋也无法获得房产证。

没有销售许可证又无产权证的房屋：

这类房屋没有经过正式的销售审批，因此没有产权证。

未经验收或验收不合格的房屋：

未经验收或验收不合格的房屋无法获得房产证。

土地或房屋未解除抵押的：

如果土地或房屋处于抵押状态，则无法办理房产证。

开发商未交纳相关税费的：

开发商未交纳相关税费也会影响房屋的产权认证。

土地、房屋被有关部门司法查封：

被司法查封的土地或房屋无法办理房产证。

建议：在购买房产时，应尽量选择有合法产权证书的房屋，以避免后续的法律纠纷和经济损失。如果确实需要购买上述无房产证的房屋，应充分了解其法律风险，并在合同中明确双方的权利和义务，以减少潜在的风险。