甬江实验室上新 低容住宅唤醒宁波庄市改善机遇

潮新闻客户端 记者 郑青青

今日，宁波镇海区挂牌1宗商住地块，位于庄市板块甬江实验室A区北侧居住组团核心区，将于5月9日正式出让。

镇海区ZH06-04-03（甬江实验室A6地块）地块综合容积率1.4，总体量82180㎡，起始总价为83000万元，起始楼面价为10100元/㎡。住宅部分容积率仅1.05，建面约57526㎡，其中一类住宅建面约20545㎡（25%）；商业部分建面约24654㎡，需建设四星级以上标准酒店。

地块航拍图

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地处甬江实验室 全系配套支撑

地块位于庄市板块甬江实验室A区北侧居住组团核心区，紧邻轨道交通3号线二期兴海南路站，可与地铁5号线无缝衔接，向南换乘地铁2号线，快速通达三江口，东部新城等核心区块。

世纪大道快速路（东昌路）、中官路、风华路、兆龙路等城市主次干道，可实现宁波主城半小时通达。

地块周边开发完善，邻近多个高品质住宅项目，其中地块北侧宁波开投蓝城项目近期亮相，进一步拉升地块周边城市界面，同时地块规划的开放式商业街区也可满足周边的日常商业需求。

宁波开投蓝城项目效果图

此外地块周边名校资源突出，与地块仅一路之隔的应行久外语实验学校西校区计划2025年秋季投入使用；北侧蛟川书院、龙赛中学、崇正书院等多所名校汇聚，囊括全龄化教育资源。

应行久外语实验学校西校区

A区用地规划图

地块区位图

低密宅地供应稀缺 市场缺口显著

根据规划条件，A6地块住宅部分的容积率最低为1.05，建筑限高36米，还可建造约20545㎡的一类住宅，为打造高品质低密住宅提供有利条件。地块南侧毗邻公园，近享自然景观、生活社交、运动健身等功能，进一步提升地块的宜居价值。

当前宁波市区低密宅地供应较为稀缺，2023年至今市区容积率1.6及以下涉宅地共计成交11宗，仅占总成交涉宅地宗数的13.75%，使每一宗低密地块出让都备受关注。

庄市板块作为宁波科创重要策源地，上一次供应低密宅地还要追溯到2017年。随着甬江实验室的快速崛起，板块内高净值人群聚集，对高品质住宅的需求与日俱增，ZH06-04-03地块的推出，正好填补这一市场空白。

近期宁波多个低密改善产品的销售数据，也为ZH06-04-03地块的销售前景提供了有力佐证：江北区湾头玖洲项目容积率1.35的联排产品首开即罄、大平层产品当日去化80%；奉化区绿城·望山澄庐1.05容积率的院墅产品首开去化超90%；镇海区城投滨河名邸叠墅产品首开告罄。鄞州下应低密地块更是在2月28日以50.11%的高溢价率成交，创下板块成交楼面价新高。

产城融合示范 构建完整生态圈

庄市板块的甬江实验室，是甬江科创区建设的重要载体，还是整个科创区的先行启动区，正迅速崛起为宁波城市发展的新引擎。

这里不仅集聚了宁波大学、宁波工程学院、东方理工大学等高等院校，更与甬江实验室、宁波市国家大学科技园等高能级科创平台，形成了“产学研”深度融合的创新生态圈，构筑起宁波更具活力的智力高地。

总体鸟瞰图

从最新建设进度看，甬江实验室A区已形成较为完善的产城融合格局：科创核心圈集聚重点实验室、研发中心等创新载体；配套服务区规划星级酒店、综合商业等城市功能；生态宜居区打造公园绿地与品质住区。

ZH06-04-03地块紧邻片区商业、酒店等组成的城市地标，其地块内的商业部分可与兴海路沿线商业形成功能互补，进一步丰富片区功能品质和城市形象，也对区域后续发展进行进一步优化。

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